С 1 декабря 2025 года общедомовое имущество перестает быть «ничейным». Любое решение - от установки кондиционера на фасаде до заполнения пустующего подвала — теперь должно проходить через голосование собственников. Кроме того, собственник не сможет сдать в аренду третьим лицам подвал, чердак или техпомещение без разрешения ⅔ собственников.
Все договоры — строго через «Госуслуги», иначе риски штрафов и судебных оспариваний.
Появляется и новый ответственный персонаж — администратор дома, который будет следить за собраниями и документами. А если кто-то испортил фасад или трубы, платить будет не весь дом, а конкретный виновник.
В платежных документах появится новая строка — перерасчет за коммунальные услуги на основе данных общедомовых приборов учета. Если цифры окажутся выше ожидаемого и сумма превысит 1500 рублей, можно будет оформить рассрочку. Но платить все равно придется. Администратор дома, который отныне « в законе», возьмет на себя организацию этих процессов — протоколы, собрания, взаимодействие с ГИС ЖКХ.
И главным принципом становится личная ответственность. Если собственник испортил общее имущество— чинить он будет сам.
Одно из нововведений связано с жестким требованием к срокам выставления счетов. Теперь управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и поставщики коммунальных ресурсов обязаны направлять платежные документы жильцам не позднее 5-го числа каждого месяца.
Изменились и правила коммерческого использования общедомового имущества. Для размещения рекламы на фасадах или использования подвалов и чердаков в коммерческих целях потребуется согласие не менее двух третей собственников. Все решения должны быть задокументированы в протоколах общих собраний.
Информационный материал подготовлен с использованием https://www.mk.ru/politics/2025/12/01/s-1-dekabrya-nastupaet-novyy-kommunalnyy-poryadok-ot-kondicionerov-do-cherdakov.html?ysclid=miocwteoyd322684981
